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房住不炒的时代,8招教你买到“好”房子

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地段、楼层、户型,是买房时最重要的考虑要素。尤其是户型,好户型的房子,不仅住着舒服,装修的改造成本低,将来转手卖出也更加容易。户型差的话不仅浪费钱,还影响居住,甚至影响健康。因此,学会辨认户型的好坏十分必要。之前Miss Money曾推出《选择好户型的五大黄金法则》,这次让我们来盘点下选户型要避开的八大禁忌。 

禁忌一:通透性差

采光和通风是选择户型时最主要的考虑因素。要使房间有良好的通透性,首先,户型要比较方正,过于曲折的户型会影响空气的对流;其次,户型最好两面可以通风,而且相对两面通风(如南北、东西),要好于相邻两面(如东和南、西和北)。另外,厨房和厕所湿气比较重,最好单独采光和通风,即避暗厨暗卫。


禁忌二:光线暗淡

好的户型,朝南房间越多越好,而且房间最好进深短、面宽大,整体采光面全。卧室、客厅、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 


禁忌三: 厨卫相邻

卫生间和厨房都是管线集中的区域,二者共用墙面尽管可以节约面积,但从卫生和居住体验考虑,选择户型时最好避免厨卫相邻或相对。


一般来讲,厨房属于人们经常活动的区域,动静较大,最好设置在靠近入户门的位置,而卫生间的位置则最好比较私密,且卫生间门不宜正对着入户门或卧室。 

同理,对于餐厅独立的户型来说,餐厅也不宜与卫生间相对或相邻。


禁忌四:一览无余

好的户型,最好能到公私分区,即私密空间(卧室、书房等)与入户门、客厅之间视线上有所遮挡。比如入户门对外不能正对电梯,对内不能正对卧室;另外,客厅、餐厅等公共活动空间与卧室之间最好也有视线上的遮挡。


入户门、玄关、厨房、餐厅、卫生间、卧室、主卧室,私密性是依次递增的,看户型图时也可以参考这样的顺序


禁忌五: 大而无当

房子并非越大越好,客厅面积过大,会显得空旷,而卧室过大也会影响私密和安全感。对于年轻人来说,在财力有限的情况下,与其“一步到位”买大面积的房子,不如选择面积适中、布局合理、分区明确的紧凑户型


禁忌六: 客厅多门

好的户型,客厅的实墙直线要长。假如客厅的门过多,不仅挤占实用面积,而且不利于摆放家具。对于中等户型来说,客厅的连续墙应保持在3米以上


另外,门位最好集中设置。由于开关门的位置不能摆放家具,各个房间开门位置分散,会造成很大的面积浪费。


禁忌七: 动静相扰

好的户型,能做到动静分区,动区是人们活动频繁的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,应该设置在靠近入户门;静区即休息区,包括卧室、书房、衣帽间等,应该布置在户型深测,离入户门较远,主卧室应远离电梯间、楼梯、电视墙,隔离噪音。动静分区,可以使会客、娱乐等活动不会打扰到其他家庭成员的休息与学习。


禁忌八:存在套间

带套间的房子,一般门位较多,浪费面积;而且里间房间人的出入走动,会影响外间人的休息,使得外间房子变成走廊,私密性大大降低。

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