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BC省府扬言降房价,房地产界都惊呆了

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BC省财政部长詹姆斯女士(Carole James)在新闻发布会上称,省府房地产30条新政目的是看到市场“逆转”(Downturn), “房价下降”,引发本地房地产专业人士猜测和抨击。



昨天(2018年2月21日)的新闻发布会上,詹姆斯女士称,省府对房地产投机者和外国人征税的政策,是希望看到房地产市场“修正”(Correction)过去几年来高涨的房价。当有人再次要求省府确认,目标是否就是房价下降时, 詹姆斯确认,并称希望不再看到这种持续涨价的局面。

有记者问到,如果房价下降,可能会使一些买家看到房屋价值低于购房价格,詹姆斯称她相信,省民可以理解,新政是必要的,人民应该可以承受居住在工作和生活的社区。但她也承认,财政部并没有对新政会如何影响房地产市场做出数据建模和分析。

詹姆斯称,省府正在进行“非常大胆的”尝试,这仅仅是第一步,我们将谨慎追踪(市场效果)

省府关于房地产市场30条施政方针出台后,引入新税,打击投机,增加供应,将配合史上最大投资,未来十年内,共投资60亿加元,新建3.3万套各类住宅(大约增加25%供应),在房地产界引发强烈反响。

BC省房地产协会首席经济学家Cameron Muir称,实在不敢相信政府居然会告诉去年买房的业主,我们将把你拉下水!

Muir称,他本人完全赞成价格缓慢上涨,最好是接近通胀率,这样民众的收入可以赶上来。但如果房价是由政府强制压下去的,市场会有严重后果。比如建商不再建房,最后结果就是供应急剧减少,而影响到整体经济。

作为各级政府智囊的都市发展机构(UDI)总裁Anne McMullin称,她也不敢相信詹姆斯说的真正意图,因为房价下跌可能引发经济衰退。“这就是政治,虽然现实是复杂的”。 有人希望房价便宜,所以孩子们可以购房,但同时他又想自己的房子可以在市场上卖个好价格,这样可以资产传承并可安享退休。可能省府是想说,我们不希望房价始终上涨,这是可以的。但如果她说的是选民想听的政治套话,这点我可以理解。我不认为詹姆斯女士希望打压房价,因为房价必须要打5折才能让普通人能在温哥华市买的起房啊。

McMullin女士还表示,省府大幅加税,每年大约增加5亿税收,但我们看不出有“任何正面影响”。她认为,各级政府已经有各种各样的税收,却从未把买家挤出市场。大家都能看到的这是供应出了问题,省府能拿出60亿元来应对供应问题,却没有拿出一点努力来鼓励或者推动各地市府去加快审批流程,这才是成本的一大块啊。如果省府不去推动各地市级政府加快审批流程,4-5年内不会有更多的新房出现。

而BC省房地产协会则对未来十年新建11.4万各类住宅的目标表示支持,并赞扬省府的一些抑制投机措施,比如新设楼花合同登记制,以及披露物业销售过程中业主代理机构实际受益人等,也赞成对300万以上房地产交易增加税率。


加西网编译报道


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