【恒昌·乐活广场】中央商场、万达广场······一河两岸,宿迁商业新格局即将形成

巨大猫头鹰 发表于 2018-05-02 07:33:23 | 打印


2011年以前,宿迁商业中心在幸福路;

2011-2017年,宿迁幸福路商圈竞争不过宝龙-金鹰西湖路新商圈;

2018年以后,中央商场-万达广场将联合形成全新高端商圈,抢占西湖路商圈资源,壮大幸福路商圈。


单核心幸福路

长期以来宿迁商业都是单核心布局,以幸福中路为核心。随着城市的发展,2011-2012年新型购物中心宝龙、金鹰相继开业,宿迁商业中心转移。

幸福路是宿迁发展最早的商圈,有100多年历史。长期以来,宿迁的商业中心就是幸福路,尤其是幸福中路步行街、东大街、市府东路,集中了宿迁最早的一批百货商场、小商品、服饰专卖店。

但随着电商发展壮大,幸福路商圈失去价格优势,损失了一部分客户。新型购物中心出现,购物体验更好,百货商场逐渐失宠。

从实际来看,幸福路商圈定位偏中低端,客户群体以广大乡镇客群为主。年轻主力消费群体主要消费场地转移至宝龙、金鹰、楚街一带。

幸福路商圈也一直在力挽狂澜。地一街、苏宁广场、银座百货,力图迎合年轻口味,提升商圈品味。但从成果来看,银座百货因为经营不善而撤场,如今成为低档服饰广场。定位年轻潮流的地一街,人气尚可,但不足以吸引高档消费。苏宁广场规模较小,缺乏有吸引力的主力店,人气也不高。

提档升级

幸福路商圈的提档升级需求仍然迫切。

在这种形势下,2017年底,雨润中央商场的开业尤其为宿迁人期待。中央商场始建于1936年,是拥有77年悠久历史的“中华老字号”企业。目前共经营8家连锁百货店,总营业面积40万平方米,年销售额超

100亿元。位于南京新街口核心商业圈的中心店,经营面积近7万平方米,规模在华东地区单体店行列中首屈一指。


这家有百年历史的运营商,在南京、徐州等地拥有成功运营经验,在宿迁中高端消费者心中占据一定地位。

效果图

宝龙、金鹰——西湖路商圈的变迁

毕竟,宝龙城市广场、金鹰商场已经了无新意,且从未让宿迁人满意过。

2011-2012年,宝龙、金鹰相继开业。颇具现代大城市气息的新型购物中心,瞬间抢占了宿迁传统商业中心幸福路的风头与人气,西湖路商圈的概念也被提出。宝龙、金鹰是休闲商业、景观商业、体验商业······代表着一种全新的、现代化的生活方式,也吸引了诸多国内外知名品牌的入驻,开启了主城区高端商业新时代。

业态丰富,休闲娱乐形式多样,资源集中,新型商圈占据了多项利好,人气爆棚。楚街改造升级、霸王举鼎商圈的建设,都显示着城市向西拓展的态势,西湖路商圈逐渐成为消费首选,商业中心转移。西湖路、青年路、富康路,逐渐成为宿迁最堵的道路。

问题也逐渐凸显。宝龙城市广场内品牌更换频率较低,消费者已出现审美疲劳,商场消费体验感逐渐降低。金鹰购物中心在南京、徐州等地一向是高端商场的代言,入驻品牌均为一线大牌,但是宿迁的金鹰品牌知名度一般,甚少能称得上一线,对高端客户的吸引力有限。最近开业的水韵城,更是由于结构设计问题和缺乏知名品牌,处于艰难经营的状态。此时幸福路商圈也不断提升,中高端的消费者们,又悄悄地回归幸福路。尤其是中央商场即将开业,更多的消费者已经将重心转移。

幸福路商圈,悄然回归。在老宿迁人心中,它仍占据不可撼动的地位。中央商场开业,是这一商圈的高调崛起。幸福路,仍然是宿迁的商业中心。

主城商圈发力

说到这里,不得不提,宿迁市政府对于主城区的规划。


宿豫区,虽然与宿城区隔着一条运河,传统上河东与河西有着天壤之别,但宿豫区却是宿迁政府规划的主城区重要组成部分。

2017年,万达择址宿豫区,建设宿迁第一座万达广场。一时间,万达周边住宅项目身价大涨,开盘即光。万达的影响力,可见一斑。作为全国最大的商业地产运营商,万达打造商业中心的能力毋庸置疑。万达广场预计2018年底开业,届时将与运河对岸的中央商场一起,形成一个全新的高端商圈。宿迁商业将出现一河两岸的新格局。

河东的人会习惯性来到幸福路、中央商场消费,河西的人也会更多选择消费体验更好、品牌更加齐全的万达广场。贯通消费,也会带动处于两个商场中间地带的商业体发展。全面的繁荣将更好地促进这个商圈扩大影响力。

宿迁的主城区将真正包容宿豫区,从此或将不再有河东河西的概念,这样宿迁城区的发展才能壮大。

商圈核心,已经成熟

中央商场、万达广场尚未开业,位于这个商圈核心的恒昌·乐活广场却已然成熟。

2017年10月,恒昌·乐活广场全面交付了。更早之前,恒昌·乐活广场已经迎来唯音琴行、语通教育等知名品牌开业。截止目前,恒昌·乐活广场已有近20家商户装修、开业,基本是大型早教、教育品牌,小汪糕点等宿迁家喻户晓的品牌及精致社区服务商家。2018年春节前后二、三层商业开业率将达到70%。

恒昌·乐活广场,一号桥西首连接河东、河西的黄金区位,东临中央商场,与万达广场隔河相望。另外恒昌·乐活广场南临马陵河市政公园,人气旺盛。项目具备极大区位优势,而优质商户的入驻,也让它极具成熟气息。

抢占商圈核心,把握升值潜力。

开业两天仍然从早到晚排队的小汪糕点

2018年

幸福路商圈载誉归来!

高档商圈升级,一河两岸新格局!


恒昌·乐活广场

毗邻中央商场

遥望万达广场

 价值高地 黄金现铺

优质商户 已经成熟


目前推出限量特惠房源

7999元/平米起

带租约商铺三年返租销售

一次性回本20%




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